Разработка инженерно-топографического плана (геоподосновы)

Топографическая съемка

Разработка инженерно-топографического плана (также – топографической съемки или геоподосновы) входит в перечень услуг всех организаций, имеющих лицензии на выполнение инженерно-геодезических изысканий, а также, компаний, работающих в сфере составления, реализации проектов подключения, строительства магистральных участков или распределительных пунктов различных инженерных коммуникаций (линейных сооружений).

Топографической съемкой называют комплекс мероприятий, в результате которых получают топографический план местности. Этот документ представляет собой изображение исследуемого участка земли во всех подробностях в уменьшенном масштабе. На топографическом плане присутствует все, что находится на участке, как на поверхности, так и под землей. На плане указываются высотные отметки, горизонтали, тип поверхности (это может быть асфальтовое покрытие, грунтовые поверхности или даже бетонные плиты). Топографический план разрабатывается и передается заказчику в электронном (как правило формате dwg на CD диске) и бумажном вариантах.

Что касается масштабирования, то масштаб определяется размерами исследуемого участка. Чем крупнее объект или чем больше протяженность трассы съемки, тем меньше масштаб, так как в соответствии с действующим стандартом на форматы бумаги, максимальный размер сторон формата А0 составляет 841х1189 мм. Если съемка на данный формат бумаги не уместится, нужно либо уменьшать масштаб съемки, либо печатать в крупном масштабе на большом количестве листов. Крупные масштабы позволяют более точно увидеть план, с нанесением на него всех объектов, включая широкую растительность, подземные коммуникации, ограждения и так далее. Естественно, с уменьшением масштаба плана уменьшаются нанесенные на него объекты, что ухудшает читабельность. Как правило, используются соотношения от 1:250 до 1:1000.

В зависимости от целей геодезических исследований, различают инженерную топографическую съемку (содержащую наземные и подземные коммуникации), специального или общего назначения, и крупномасштабную съемку.

Наиболее востребованной является крупномасштабная съемка, которая используется при проведении инженерных изысканий, составлении генпланов, разработке дизайна ландшафта участка, составления топографических карт, другими словами при проведении любых работ первой стадии Проектных работ (при двух стадийном проектировании).

В данной работе также существует своя экзотика: при необходимости, работы могут выполняться методом аэрофотосъемки или космической съемки – если необходимо получить точные данные о рельефе участка.

Зачем нужна топографическая съемка

Этот комплекс работ необходим для получения разрешительных документов в самых разных случаях. Так, топографический план необходимо предоставить для получения таких разрешений:

  1. На строительство. Исключение – строительство дачного домика или бытовых зданий на садоводческом, огородном, дачном участке собственника (физического лица).
  2. Для составления проекта строительства. Разработка такого документа невозможна без геоподосновы, так как проект здания выполняется на топографическом плане, «привязываясь» к границам участка, учитывая перепады уровней на местности и так далее.
  3. Для подключения коммуникаций – магистрального газа, электричества, водопровода, канализации или даже телефонной линии. В данном случае топографический план, с нанесенными на него всеми объектами коммуникаций обязателен. То же касается модернизации, реконструкции существующих коммуникаций. Для выполнения данных работ, согласно Постановлению Правительства Московской области № 229/13, требуется получение Разрешения на размещение линейного объекта.
  4. Для благоустройства участка, если подразумевается организация его освещения, строительство прудов, фонтанов, прочих водоемов, рельефные работы, обустройство дорожек, проездов и тротуаров, высадка деревьев и кустарников. В таких случаях составляется топографический план, наиболее полно отражающий рельеф участка и всю растительность на нем.
  5. При покупке или оформлении земельного участка, при оформлении Схемы границ участка. В данном случае требования различных организаций отличаются, но топографический план совершенно точно понадобится. Необходимость в нем оправдана – с помощью плана можно точно определить границы участка, и не включить в него, случайно, не принадлежащий покупателю проезд, водный объект и часть территории его соседа. Кроме того, приобретая участок для строительства, нужно быть уверенным в том, что под землей не проходят какие-либо коммуникации, делающие возведение здания невозможным или требующем оформления обременения для собственника земельного участка.
  6. Для инвентаризации коммуникаций. Обычно топографическая съемка для этих целей требуется юридическим лицам.
  7. Для получения порубочного билета. В таких случаях составляется особый план, который называют «подеревным». Соответственно, на нем будут указаны все наземные объекты, включая строения, дороги, деревья, крупные кустарники. В том числе, обозначаются те деревья, которые необходимо вырубить.
  8. Для генплана застройки на муниципальной земле, начиная от строительства одного здания, и заканчивая возведением микрорайона города, коттеджного поселка и так далее.

Таким образом, топографическая съемка необходима практически во всех случаях, связанных с какими-либо работами, подразумевающим изменение ландшафта земельного участка или проведением земляных работ.

Как осуществляется топографическая съемка

Комплекс работ осуществляется квалифицированными инженерами, с помощью специального оборудования.

На первом этапе, после регистрации инженерных изысканий (проверки наличия лицензии у организации на выполнение работ Архитектурой города или поселения), проводятся полевые работы. Инженеры выезжают на участок и проводят его съемку, используя тахеометр. При полевых работах выявляется и наличие подземных коммуникаций, проводится их обследование.

Второй этап – камеральные разработки, выполняемые уже за компьютерами. Они подразумевают нанесение полученной информации на карты, специально разрабатываемые для таких целей. Объем работ на этом этапе зависит от вида и целей съемки, соответственно, от этого зависит и ее стоимость.

Третьим этапом является формирование Технического отчета по выполнению инженерно-геодезических изысканий. Этот документ включает в себя данные о месте и дате выполнения полевых работ, о применяемой системе координат, о цели и основании изысканий (например, строительство воздушной линии по договору о технологическом присоединении) и результаты замеров, итоговая площадь съемки, и другие данные, полученные в результате топографической съемки.

Таким образом, топографическая съемка и, как ее результат, геоподоснова – необходимость при планировании строительства, подключения коммуникаций и других видах работ. От качества ее выполнения зависит многое, поэтому заказывать работы необходимо только в специальных организации. В этом случае точно не возникнут проблемы с согласованием документа в государственных инстанциях и получением разрешительной документации на его основе. Это обеспечивается не только грамотностью составления топографического плана, но и знанием всех особенностей работы государственных инстанций, их требований к документам. Поэтому, обращаясь к специалистам, заказчик может не сомневаться в положительном результате проведенных работ.

Наша компания предлагает Вам полный комплекс услуг по разработке и согласованию с эксплуатирующими организациями инженерно-топографического плана в Москве и Московской области (см. Главную страницу сайта).

Если у вас остались вопросы, наши специалисты с радостью вам помогут. Позвоните нам прямо сейчас по телефону +7 (903) 137-59-05, или воспользуйтесь формой обратной связи.